上海空气检测，上海空气检测价格

因多名租客出现皮肤过敏、胸闷气短、头晕恶心等症状，黄浦区长租公寓“有巢·南舒房”的多名租客请来多家有CMA认证（“中国计量认证”的简称）的检测机构，对自己所租房屋的室内环境进行室内空气质量检测，结果部分租客房间检测结果为甲醛超标。

然而，“有巢·南舒房”公寓方却拒绝承认，理由是去年开业时已经做过检测，当时的检测结果是合格的。不少市民在“周到帮办夏令行动直播间”询问，室内空气质量检测，到底谁说了算呢？

视频：多名租客皮肤过敏、测出甲醛超标，有巢·南舒房却不认可……

案例一：法院判中介返还租金

记者梳理发现，类似“有巢·南舒房”这样，在租房后因空气质量引发纠纷的案例不在少数。

2018年9月10日，北京海淀法院就曾在其公众号发文，分享了该院审结的一起租户因房屋室内甲醛超标起诉中介，要求退还房租的案件，最终法院判决支持了租户的诉讼请求。

该案大致内容如下：2015年8月，方先生从一家中介公司承租了一套房屋。方先生入住后，发现有异味，遂支出579元购买了室内家用测甲醛检测仪。经检测后发现室内甲醛超标，故向中介公司提出异议，中介公司员工让方先生自行检测。

随后，方先生委托了北京市劳动保护科学研究所对涉案房屋室内空气质量进行了检测，检测结论显示主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。方先生遂诉至法院，要求中介公司退还已收取的房屋租金、押金和..。

对此，中介公司不认可检测报告，认为是方先生单方面委托，无法确定检测报告真实性；其次，检测报告出具的甲醛浓度，到底是由谁的原因造成还不明确，如果是家具原因，和其公司无关。

法院审理后认为，因系中介公司员工让方先生自行检测，可以视为中介公司与方先生就空气检测达成了一致意见，故检测报告可以作为定案的依据。

从鉴定结论内容来看，涉案房屋主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值，这造成了方先生租赁房屋居住的合同目的不能实现，故中介公司理应返还方先生租金27 000元，押金9000元、..9000元。

如今，空气质量越来越受市民关注（配图）

案例二：判定鉴定结论无法成立

同样是租客请来检测机构测出甲醛超标，但根据实际情况不同，法院的判决也并不相同。2020年，上海黄浦法院审结的一起房屋租赁合同纠纷案，就判定鉴定结论依法难以成立。

2019年8月，经中介介绍，房东张明明（化名）与租客祝晴（化名）签订一份《房屋租赁合同》。房屋交付后，祝晴入住并购入家具用品。

2019年9月，祝晴委托常青藤室内环境检测中心对房屋内空气质量进行检测，检测结果显示客厅、主卧、次卧中每立方米甲醛含量分别为0.113mg、0.135mg及0.128mg。

同年10月2日，祝晴联系张明明，称其于8月底入住系争房屋，之后感觉喉咙刺痒，并有皮肤过敏，9月下旬经空气测评机构检测显示客厅及卧室甲醛均超标，要求协商退租及费用赔偿事宜。

家中空气质量不好很容易导致过敏等症状（配图）

同日，房东张明明答复称，原租客居住两年期间内均未曾提出身体不适，同时称祝晴入住同时购置新家具并置于客厅及卧室内，如果系因祝晴入住而导致甲醛超标，祝晴自己须就此做出妥善处理。

2019年10月12日，祝晴在微信群中告知已于11日腾空该房屋，并于当日封闭房屋门窗，检测公司将于次日在中介方、祝晴及祝晴律师在场情形下进行空气检测。

2019年10月13日，祝晴委托上海绿环商品检测有限公司再次对房屋内空气质量进行检测，检测结果显示主卧、次卧中每立方米甲醛含量分别为0.164mg及0.140mg。

后续，祝晴以房屋存在空气质量问题为由诉至上海黄浦法院。

对于该案，上海黄浦法院认为，租赁合同于2019年8月4日签订，合同约定起租日为2019年8月9日，祝晴入住时购买了新家具放置于该房屋内，而新家具等物品亦可能对房屋内空气甲醛含量造成一定影响；祝晴所提供的两份检测报告显示，后一次检测所得甲醛含量明显高于首次检测结果，该房屋并未重做装修，在无任何外界影响情况下，房屋内甲醛含量按照常理不应继续上升，反之，如系房屋内放置新购家具，则可能导致上述情形。

此外，祝晴就委托鉴定事宜并未对张明明予以事先明确告知，就鉴定机构选择事宜亦未与张明明予以事先协商沟通，祝晴在此情形下所进行之委托鉴定行为，因鉴定前置程序要件未能成就，从而导致鉴定结论依法难以成立。

综上，法院认为，祝晴所提交之证据，尚不足以证明房屋在张明明交付祝晴之时，既已存在空气质量问题。

律师：单方检测报告很难直接作为定案依据

同样是租客请来检测机构测出甲醛超标，为什么有的法院支持租客的诉求，有的法院却又未予支持呢？

上海信昌律师事务所高级合伙人蒋振伟律师认为，租客居住进去并购买家具后，的确存在后续家具散发甲醛的可能性：“这时候做鉴定主要有两个目的，一是检测目前房屋内的甲醛是否存在超标的情况，二是通过专业技术手段检测下甲醛来源。”

市民胡女士找的机构检测发现，其房间甲醛含量超标

那么，租客自己找来有CMA资质的检测机构，测出甲醛超标的检测报告是否有法律效力呢？

蒋律师表示，机构拥有的CMA资质代表检测机构已经对实验场所符合检测要求做出了专业判断，这个检测报告是有效的，可以作为房屋甲醛超标的初步证据。

但是，需要提醒的是，单方所做的检测报告在对方不予认可的情况下，都很难直接作为定案依据，“一般还是要通过法院委托的鉴定机构来鉴定”。

专家：最好在夏季做室内空气检测

如果租客怀疑自己租住的房间甲醛超标，应选择什么样的检测机构和标准检测呢？

据上海室内环境净化行业协会秘书长王芳介绍，我国有两个跟室内空气有关的标准，一个是住房和城乡建设部颁发的“GB50325-2020”，它一般针对民用建筑工程中装修时建筑材料和装饰材料造成的空气污染，规定了被测的房间不包括家具：“如果租客认为自己的过敏和所租房子本身的装修有关，那么去委托的检测也要用‘GB50325-2020’这一标准。”

另一个是“GB / T18883-2002”标准，它规定了在人们日常居住环境中的化学污染物的限量，超过这个限量就可能会危害到人的健康。

用这个标准检测时，房间内可以有家具，因此检测出来的甲醛是各种装修材料、家具、生活用品释放出来的污染总和，分不清楚是由谁造成的污染，所以这个标准不适合作为解决双方纠纷的标准，只适合用于判断家居生活空气是否健康。

专家建议，最好在夏季做室内空气检测

王芳表示，租客如果需要法院采信的检测报告，必须选择法院或仲裁机构认可的检测机构，“比如上海市环境保护产品质量监督检验总站这样的检测机构”。

如果几个租客都出现同样的皮肤过敏问题，可以请公寓出租方安排一间装修后没有搬入租客家具的空房间，双方共同指定一个双方认可或司法机构认可的第三方检测机构，双方可以协商检测费用谁来承担。比方说，合格了可以由业主们分担这个检测费用；不合格的话就由出租方承担费用，并且要做好空气治理方案，比如做空气净化处理或者更换材料。”

“一个健康的环境对人的身体是非常重要的，因为它有不可逆性，公寓方和租客双方都应该要重视。”王芳还建议，做室内空气检测的时间应当在甲醛等污染物的释放和挥发性都在最高峰期的夏季，只有这时才能够测出它的最高阈值，从而去做一些改进方案。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。