本文作者【拆房】u0026quot;张二不是一u0026quot;，授权王黄璜发布，转载请联系原作者并注明来源侵权必究！文中的“我”均为“张二”，以下为正文：

迄今为止，我只在房地产混迹三年。

年轻时看过成功学，说是在一个领域浸淫10000个小时，就能成为大师。三年远远不够，没能成为大师，价值体系不完整，顶多算半个混子。

干地产之前，呆过两家报社，一家早在2015年停刊，另一家看起来也时日无多。行业冥灯就是这样，干一行灭一行，现在轮到房地产，只不过短短三年，你还没开始，它就快结束了：

..房地产。

回重庆躺平大半个月，很久没更新了，没有业务，技穷才尽。一心只想要回拖欠很久的嫖资，等了很久才发现，好多人牌坊都倒了，苟延残喘的，也正摇摇欲坠。

房地产昨是今非，过往所有经验、逻辑、方法，全都归零归零。救市政策层出不穷，降息、补贴、融资、拆迁……要么苍白无力，要么道德绑架。当你重新把夜壶拿出来，躺在床上的爷们，已经快死了。

我们都曾天真地以为，大浪淘沙，剔除一两个坏人，良币驱逐劣币，行业预期向好。后来又以为，救市政策一出，房地产就会回来。直至最后才发现，在许多宏大叙事面前，房地产只算小事故。

它就像个人老珠黄无人问津的婊子，躺在十字路口，被四面八方的车碾过，却仍会梦见让它返老还童的救世主：

呸，..房地产。

人一焦虑，就会痛苦，一痛苦，就会思考所谓意义。你是谁？从何处来？到何处去？贵阳是个什么意义？房地产又是个什么意义？

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回重庆认识不少新朋友，想为回家铺平道路。

一位TOP10房企前项目总。上一波削藩裁员，工作原本是保住了，从之前只负责一个项目，变成三四个，看似升官发财，可待遇降低不少，更多琐碎的事情、难以完成的KPI压得人喘不过气，主动离职。

最高光的2017和2018年，每年在他手里签审的资金大概4个亿。我2019年才入行，要是早两年干房地产，早两年认识，可能也不会来贵阳，在重庆混口汤喝，略微实现个小富即安。

人这辈子最大的痛苦，大抵是在错误的时间，遇到对的人。

这哥们现在谋划开个茶楼，或者台球厅，找几个陪打小妹，做点实业。生活风轻云淡，醒了就喝，醉了就睡，羡慕得一批，有钱真好。酒酣耳热，他看我就像一名失足妇女：

干什么不好，干这个。

在水大鱼大的时代盆满钵满，在江河日下的年月抽身离开，这是聪明，也是胜利，但只属于幸运的极少数。诗和远方、阳光沙滩只是朋友圈里伪装的凤毛菱角，内卷、焦虑、逃离，才是真实的图景。

几个月前，一位策划妹妹深夜发了条朋友圈：

删了1000多天的飞机稿和推文，从没这么爽过。

她大致是离开了，删朋友圈的时候，内心一定兵荒马乱五味杂陈：

..房地产。

我的朋友骚哥哥远赴山东，他说“贵阳是策划黑洞”，就从山里跳到海边试试。本来说好买几坨五花肉，找个地方烙锅践行，可他走得匆忙，未能约上。只能等他盆满钵满回来，如果还在贵阳，一定为他烤上一片上好的五花肉，滋滋冒油。

聚是满天繁星，散就各安天命。

置业顾问飞飞压力巨大，业绩不见起色，比腰斩还狠的收入早已追不上现实和欲望，想去抖音买个999元课程，两天时间，几百页PPT，秒变销售之王。

人间清醒的朋友劝他别上当，割不动购房者，就割卖房者，如果999就能提升所谓认知和层次，那要9年义务教育搞卵。

换个逻辑想想，有人居然愿意放着动辄几万的销售..自己不挣，扭过头来传授你盖世神功，只要999，这真是成全了他人，陶冶了自己：

不是圣人，就是坏人。

老子怎么都想不通，陈安之之流成功学的传统套路，现在居然仍有市场。人家南方周末写作课早鸟价才要299。

据说，一位甲方前销售经理，真花钱买了课程，苦心孤诣热血沸腾，成功转型抖音地产大V。而在一年前，这哥们刚刚上位，曾放出狠话，他所在项目吊打区域所有。然后，项目停摆至今，等人接手，樾筑骚老杨悄..说：

嘿嘿艹，那个项目连地基都打歪了。

互联网是有记忆的，少吹牛逼，你不承认说过的话，聊天记录会替你记得。

就这样，甲方成了乙方，乙方成了脑壳方，我们都在房地产里苦苦挣扎，早已找不到来时的路：

呸，..房地产。

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房地产裹挟着上下游100多个行业。前段时间，昆明一个标的500多万的小工程，吸引20多家建设单位投标。贵阳的媒体朋友们一见面，脸上写满疲惫：

你家的款收到没得？

重庆一哥们，房地产头部大V，他也劝我回重庆，大家抱团取暖，“重庆市场再不好，至少是直辖市，项目也多得多，比贵阳有前途。”

他日子也不好过，那几家爆雷房企，每家都欠着他几十万广告费，原来十几个人的团队，今年裁到只有四个人。

那天酒喝了不少，这位数据控不装了，摊牌了。他说光是重庆内环范围在建在售项目体量，已足够满足重庆主城现有居住需求。

我反问他，你们不是天天鼓吹成渝都市圈怎么怎么牛逼，山那边的科学城立刻起飞么？他不好意思地说：

那不是开发商要求的么……

是的，这是开发商的要求，也是经济腾飞、城市发展的要求，画大饼是房地产永恒的主题，今天一个概念，明天一个思维，后天来个底层逻辑。

有人一年要为这座城市创造一百个新中心；有人一年要强调一百次，“这是上车的最后机会”；有人一年总有那么几个忠实粉丝，“他找我聊了三分钟，马上买了三套。”

吹起牛逼来，连牛都不够用。

我刚进报社那阵，搞社会和时政新闻，当时挺看不上楼市专刊那帮人，连特么“的地得”都分不清楚，懂个毛新闻。直到后来，发现他们很有钱，总能时不时拿着公款去夜总会，才觉得自己是个傻逼。

多年以后，跟报社副总编辑坐酒桌上，他说，从新闻操作手法上，房地产玩的其实就是时政新闻那一套，拿城市规划、民生配套、交通利好骗人买房子：

钱都被那帮孙子挣去了。

两江新区三周年，报社做了八个版特刊，从产业、交通、人口方方面面语嫣详尽，可最后卡在标题上，编辑怎么取，副总编辑都不满意，最后没办法，他把自己关在办公室小黑屋两个小时，写下磅礴有力的四个字：

三生万物。

很多事急不得，得等他自己熟。当房地产搭上杠杆和规模快车，开始追逐效率和速度，渐渐地，上游和下游都陷入僵硬刻板的八股语境。

樾筑骚老杨无意间发了条朋友圈：

目前贵阳楼市处于增量博弈阶段，房企们应该以专业为抓手，努力完善商业闭环，加速产品迭代能力，用更先进的生产力抢占资源场景，最终实现..端和产品端的持续迭代，从而真正达成价值转化的目标。看懂掌声。

我看懂了，然后很快依葫芦画瓢一分钟写了一个：

目前贵阳楼市处于存量博弈阶段，房企们应该以场景为抓手，努力完善项目闭环，加速景观迭代能力，用更高纬的创造力抢占城市资源，最终实现策划端和销售端的持续迭代，从而真正达成系统转化的目标。看懂掌声。

我就换了几个词，模板一套，看似高深莫测，专业赋能，其实都是没有营养的屁话。

我以前报社一同事、也干房地产的姐们看懂了，她留言说：

我好想转出去，又怕朋友圈一堆人觉得我在笑话他们，但其实我就想笑话他们。一群以买奢侈品、高段位一点就是买私人飞机为人生目标的傻逼，还自我感觉良好。

这话好伤人，..房地产。

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我每年都要个定下无数个目标，可到最后才发现，每一个目标的开头都写着：

等我有了钱。

现在的楼市无非也是这样，老百姓没钱，有钱也不敢动；房子卖不动，开发商也没钱，不敢拿地；地卖不出去，最后地方政府也没钱了。就这样，所有宏伟目标都成了空头支票。

过去大家靠着高杠杆探出的一条击鼓传花的发展之路，终于穷途末路。

去年，樾筑骚老杨为贵阳写下一百个目标，今天马王路通车，明天老佛爷百货，后天又是龙湖天街，到年底一盘算，就实现两个。信心比黄金更重要，老杨的信心快被蚕食没了，他这两天正在上知乎免费的写作课，说要转型情感博主，写点小黄文：

我第一次遇见她，是在黄金路……

有无数巨大假设摆在面前。

过去几十年，房地产通过制造美好预期，超越所有行业，给社会和个体创造巨大财富。假设它自此一蹶不振，现有市场成为常态，这么多的置业顾问、分销朋友、广告朋友、地产媒体……咋整哟？

假设房地产还能接着玩下去，或者一定能玩下去，强省会还没实现，无数人还想着住得更好，置换置换，那该怎么玩？

我们强调房地产从规模为王走向产品为王，大浪淘沙，终于走到良币驱逐劣币这一天，但最怕的，是所有人仍在误以为自己是良币：

..房地产。

回忆起三年种种，承蒙各位甲方关照，赏碗饭吃，有机会写点装逼软文，偶尔火上那么一两把，听闻朋友交口称赞，“那稿子你写的哇？”糙老爷们阈值很低，常常会半夜激动得睡不着。

承蒙在贵阳认识的诸多朋友照顾，友谊天长地久，在此一并谢过，那些小酒杯、小豆腐、小KTV的热烈，永远回光返照。

三年，你说我装逼也好，我骂你傻逼也罢，也希望你我间所有纠结、困惑，甚至仇视，一笔勾销。

上周末晚上，朋友老田大宴宾客，他还想开第二瓶好酒，被我毫不犹豫制止，“省着点，活下去。”从老田家里出来，和奥丁步行到地铁站，他要赶最后一趟回龙洞堡板房，分别的时候，这个大大咧咧爱去澡堂子的男人突然特么矫情一下：

中年哥们，支棱起来。

我的上头和下头都瞬时有了生理反应。没有一个行业会永远硬下去，就像没有一个男人会永远硬下去。但当我们想起那些澎湃如昨的瞬间，那些热血沸腾的时刻，还是会支棱起来。

樾筑骚老杨说，不管这个行业如何不堪，他心里还是就一个信念：

会好的。

是的，会好的。哲学家安·兰德不是写过么：

你不能把这个世界，让给你所鄙视的人。

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